深圳新房均价连续18个月下降
市规土委公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。深圳2018年3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%;成交套数2029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%;成交面积204027.8平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%。
从区域上分析，龙岗成交1008套，环比大增150.1%，占全市成交量的五成;宝安成交新房875套，环比大增176.0%，同比增加147.9%。
二手房成交5622套
相对新房，二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交5622套，环比上涨79%，同比涨幅为16.2%
三价合一新政对二手房有一定影响
对于二手房成交，链家地产认为，历年来3月份回升是一个惯例，今年首次置业、换房置业的刚需较为积极，看房量增长2.3倍;业主出售意愿高，3月新增房源增长2.1倍，同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定，购房者可以选择的优质房源增加。此外，“三价合一”政策的预期、银行房贷持续偏紧，一些置业者担心未来购买成本增加，而加快入市。
深圳中原地产认为，3月成交虽然有所恢复，但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。
据中原地产、安居客预测，4月份将有11个新盘入市，主要分布在坪山。纵观全国，各地方政府不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策，增加自持房屋类型入市，未来发展租赁市场、鼓励开发商自持将是发展的重点。
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参考资料
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